Στο επίκεντρο του ετήσιου συνεδρίου της Prodexpo βρέθηκαν θεσμικά και νομικά ζητήματα που επηρεάζουν την πορεία της αγοράς ακινήτων και την αντίληψή της από επενδυτές. Εκπρόσωποι φορέων και οργανώσεων του κλάδου, καθώς και νομικοί και αρχιτέκτονες, υπογράμμισαν την ανάγκη άμεσων και σαφών λύσεων. Χωρίς αυτές, διαφαίνεται κίνδυνος για την ανταγωνιστικότητα της αγοράς.
Οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία για έβδομη χρονιά, με τον πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής, Λευτέρη Ποταμιάνο, να επισημαίνει ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή, αν και τα προγράμματα «Σπίτι μου» αναδεικνύουν προβλήματα στις πωλήσεις. Ο Δημήτρης Μελαχροινός του Spitogatos Group τόνισε ότι η αύξηση αγγίζει το 7% το τρίτο τρίμηνο του 2024, ενώ οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης των κατοικιών ανήλθαν στο 6,8% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Ιδιαίτερα ενισχυμένη είναι η ζήτηση για φοιτητικά σπίτια, που συμβάλλει στην άνοδο των τιμών.
Η αγορά εξοχικών κατοικιών παρατηρεί επίσης αυξημένη ζήτηση από ξένους επενδυτές. Ο Γιώργος Γαβριηλίδης της Elxis Greek Real Estate Services BV ανέφερε πως οι παραθεριστικές κατοικίες στην Ελλάδα παρουσιάζουν σημαντική άνθηση, ενώ ο Γιάννης Ρεβύθης πρόσθεσε ότι οι τιμές έχουν εκτοξευθεί σε προορισμούς όπως η Κρήτη και η Σαντορίνη.
Σχετικά με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ο Κωνσταντίνος Κιάμος, αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, υποστήριξε ότι αυτές δεν είναι η βασική αιτία της στεγαστικής κρίσης, καθώς αποτελούν μόλις το 1% της συνολικής κατοικίας στην Αθήνα, και το 20% των σπιτιών στην πόλη είναι κενά. Επίσης, πρόσθεσε ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις συμβάλλουν σημαντικά στην οικονομία, δημιουργώντας περίπου 40.000 θέσεις εργασίας.
Η κατάσταση της αγοράς επιβαρύνεται και από τις προοπτικές του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), με την Δίκα Αγαπητίδου από την Αθηναϊκή Οικονομική / JLL να προειδοποιεί για την παρατεταμένη αβεβαιότητα που έχει προκαλέσει η εφαρμογή του. Ο Παναγιώτης Μπερνίτσας από τη Bernitsas Law επεσήμανε την ανάγκη βελτίωσης της νομοθεσίας, ιδίως σε ό,τι αφορά τη μετάβαση από τα υποθηκοφυλακεία σε κτηματολογικά γραφεία.
Στο πεδίο των επενδύσεων, ο Ερρίκος Αρώνες υπογράμμισε τις σημαντικές ευκαιρίες που προσφέρει η ελληνική αγορά ανάπτυξης ακινήτων, οι οποίες έχουν βελτιωθεί από το 2019. Αντίστοιχα, ο Δημήτρης Μπινιάρης, πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών, εξέφρασε ανησυχία για πιθανές αρνητικές επιπτώσεις από τις πρόσφατες αλλαγές στην Golden Visa.
Τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα έχουν μειωθεί σημαντικά. Η Βασιλική Βλαχοστεργίου της Τράπεζας της Ελλάδος ανέφερε ότι το ποσοστό ιδιοκατοίκησης έχει πέσει στο 69,6%, γεγονός που σχετίζεται με την άνοδο των αξιών των ακινήτων.
Πηγή: newsbeast.gr