Ο επανυπολογισμός των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων προχωρά σε 12 δήμους της χώρας, με ιδιώτες εκτιμητές να έχουν αναλάβει τη διαδικασία. Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έχει αποδεχθεί τις ενστάσεις που είχαν υποβληθεί, με αίτημα «κούρεμα» των τιμών ζώνης που ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2022. Οι δήμοι που περιλαμβάνονται είναι οι Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.
Επισημαίνεται ότι τον Ιανουάριο του 2023, 169 δήμοι είχαν υποβάλει αιτήματα στο υπουργείο Οικονομικών, θεωρώντας τις αντικειμενικές αξίες εξωπραγματικές, ζητώντας μείωση άνω του 50% ή επαναφορά στα επίπεδα του 2018. Ωστόσο, μόνο οι 12 δήμοι υπέβαλαν τεκμηριωμένα αιτήματα για αναπροσαρμογή των τιμών, με τις ενστάσεις των υπόλοιπων δήμων, συμπεριλαμβανομένου του Δήμου Αθηναίων, να απορρίπτονται λόγω μη υποβολής αποδεικτικών στοιχείων.
Από την πλευρά των εκτιμητών, εντός 15 εργάσιμων ημερών, μέχρι τις 11 Νοεμβρίου 2024, θα πρέπει να προσδιοριστούν οι τιμές ζώνης για τις συγκεκριμένες περιοχές. Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, οι εκτιμήσεις θα παραδοθούν στον υπουργό, ο οποίος θα ανακοινώσει τις τελικές αποφάσεις. Οι αλλαγές στις τιμές δεν θα ισχύουν αναδρομικά, αλλά από την ημερομηνία δημοσίευσης της υπουργικής απόφασης.
Η διαδικασία προσδιορισμού των τιμών θα γίνει με βάση συγκριτικά στοιχεία των ακινήτων κάθε ζώνης, με τουλάχιστον τρεις πραγματοποιημένες συναλλαγές να είναι απαραίτητες. Οι εκτιμητές θα εξετάσουν τη γεωγραφική κάλυψη της περιοχής και τις χαρακτηριστικές πτυχές των ακινήτων. Θα ακολουθούν τις κατάλληλες μεθόδους αξιολόγησης, προσαρμόζοντας τις εκτιμήσεις τους ανάλογα με τα δεδομένα και τις ιδιαιτερότητες κάθε περιοχής.
Σε περίπτωση που υπάρξουν μειώσεις στις αντικειμενικές αξίες στους 12 δήμους, θα ακολουθήσει και μείωση σε διάφορους φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα, όπως το ΕΝΦΙΑ, οι δημοτικοί φόροι και οι φόροι μεταβίβασης ακινήτων. Αυτές οι αλλαγές αναμένονται ώστε να επηρεάσουν θετικά τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές στις εν λόγω περιοχές.
Πηγή: newsbeast.gr