Η αναστροφή της υπάρχουσας κατάστασης στην αγορά κατοικίας αποτελεί πρόκληση για το επόμενο διάστημα, με κύριο στόχο την αύξηση της προσφοράς. Αυτή η κίνηση είναι απαραίτητη για τη γενικότερη αναδιάρθρωση της αγοράς, προκειμένου να επιτευχθεί ισορροπία και να παρατηρηθεί μείωση στις τιμές πώλησης και στα ενοίκια της μακροχρόνιας μίσθωσης.
Σύμφωνα με ειδικούς της αγοράς, η ενεργοποίηση του προγράμματος «Σπίτι Μου» αναμένεται να ενισχύσει τη ζήτηση για κατοικίες έως 150 τ.μ., με τιμή που φτάνει τις 250.000 ευρώ. Αυτή η ενίσχυση μπορεί να προκαλέσει στρεβλώσεις αν οι διαθέσιμες κατοικίες δεν επαρκούν για να καλύψουν τους 20.000 δικαιούχους. Είναι επιτακτική ανάγκη να υπάρξει αύξηση της προσφοράς ώστε να αποφευχθεί τέτοια κατάσταση.
Στην τρέχουσα οικονομική συγκυρία, η Αθήνα εμφάνιζε μέσες τιμές κατοικιών που ξεπερνούν τα επίπεδα της δεκαετίας του 2000, με ρεκόρ να σημειώνονται για τα νεόδμητα διαμερίσματα. Οι παρεμβάσεις που προγραμματίζονται θα κρίνουν την εξέλιξη των τιμών. Ορισμένες από αυτές περιλαμβάνουν τη συμμετοχή του Συμβουλίου της Επικρατείας στη διαδικασία αναθέρμανσης της οικοδομής και την αναγκαία λύση γύρω από τους πλειστηριασμούς.
Περίπου 300.000 κατοικίες είναι συνδεδεμένες με κόκκινα δάνεια, με το 20% εξ αυτών να αναμένεται να περάσει σε πλειστηριασμό τα επόμενα χρόνια. Επίσης, το φλέγον ζήτημα των αποποιήσεων κληρονομιών λόγω χρεών έχει οδηγήσει σε πολλές αναξιοποίητες περιουσίες, οι οποίες θα μπορούσαν να προσφέρουν λύση στην προσφορά.
Οι κυβερνητικές παρεμβάσεις, που σταδιακά τίθενται σε εφαρμογή, περιλαμβάνουν φορολογικά κίνητρα για τους ιδιοκτήτες που θα επαναφέρουν ακίνητα στην αγορά. Επίσης, αναμένονται περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση, με τη δραστηριότητα αυτή να αναστέλλεται σε μεγάλα διαμερίσματα, προκειμένου να ενισχυθεί η προσφορά μακροχρόνιων κατοικιών.
Ορισμένα μέτρα περιλαμβάνουν αύξηση των ποσοστών επιδότησης μέσω του προγράμματος Ανακαινίζω / Νοικιάζω και τη νέα δράση Αναβαθμίζω το Σπίτι Μου, που προορίζεται για την αναβάθμιση κατοικιών με τη βοήθεια άτοκων δανείων. Όλα αυτά τα μέτρα, αν και ευοίωνα, απαιτούν παρακολούθηση και συντονισμό για να αποδώσουν τα αναμενόμενα αποτελέσματα.
Πηγή: newsbeast.gr