Σημαντική άνοδος ύψους 16,9% παρατηρήθηκε στις εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων από τις ελληνικές τράπεζες κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, φτάνοντας τα 593 εκατομμύρια ευρώ. Αυτά τα στοιχεία προέρχονται από την Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας της Τράπεζας της Ελλάδος. Είναι εντυπωσιακό ότι το 97% των δανείων αυτών προορίζεται για ιδιοκατοίκηση, υποδεικνύοντας την υψηλή ζήτηση στην αγορά κατοίκων.
Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, 10.257 νέες δανειακές συμβάσεις υπεγράφησαν, γεγονός που μαρτυρά την αυξημένη ζήτηση για χρηματοδότηση. Παρά την αύξηση αυτή, οι τράπεζες διατηρούν αυστηρά πιστοδοτικά κριτήρια και έχουν μειώσει το μέσο ποσό του δανείου στα 58.000 ευρώ από 77.000 ευρώ το 2023. Η μέση εκταμίευση για το 2024 ήταν 57.900 ευρώ, αποκαλύπτοντας τη συνετή προσέγγιση των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων.
Η αγορά δανείων είναι κυρίως συγκεντρωμένη στα τέσσερα μεγαλύτερα πιστωτικά ιδρύματα, που κατέχουν το 94,7% του μεριδίου του συνόλου των εκταμιεύσεων. Αντίθετα, οι μικρότερες εμπορικές και συνεταιριστικές τράπεζες κατέχουν μερίδια 4,3% και 1,0%, αντίστοιχα.
Αξιοσημείωτο είναι ότι ο σταθμισμένος μέσος όρος του δείκτη δανείου προς αξία (LTV-O) κατά την έγκριση διαμορφώθηκε σε 61,2%, σημειώνοντας πτώση 53 μονάδων βάσης σε σύγκριση με το 2023. Το 29% των εκταμιεύσεων παρουσίασε δείκτη LTV-O ίσο ή μικρότερο του 50%, ενώ το 88% παραμένουν κάτω από το 80%. Σημαντική είναι και η αναλογία του δείκτη χρέους προς εισόδημα (DTI-O), που ανήλθε σε 4,6, με το 31,5% των εκταμιεύσεων να έχει δείκτη DTI-O μικρότερο ή ίσο με 3.
Επιπλέον, ένα 96,9% των εκταμιεύσεων είναι για την αγορά ακινήτων για ιδιοκατοίκηση, δείχνοντας τη σταθερή ζήτηση στην αγορά. Τα περισσότερα νέα δάνεια είναι πλήρως χρεολυτικά και το 45% αυτών έχουν αρχική περίοδο σταθερού επιτοκίου άνω των δέκα ετών, προσφέροντας μεγαλύτερη ασφάλεια στους δανειολήπτες. Η μέση διάρκεια των νέων δανείων κατά την έγκριση είναι 24,3 έτη, με τις κατηγορίες διάρκειας να κατατάσσονται ως εξής: 16% έως 15 έτη, 35% από 15 έως 25 χρόνια και 44% άνω των 25 ετών.
Η εικόνα αυτή της αγοράς κατοικίας διαμορφώνεται σε ένα πλαίσιο όπου οι τράπεζες παραμένουν προσεκτικές στο δανεισμό, εφαρμόζοντας υπεύθυνες πρακτικές, παρά την αυξημένη ζήτηση για χρηματοδότηση.
Πηγή: newsbeast.gr