3 Δεκεμβρίου, 2024

Imerida

Η Νέα Γενιά Ενοικιαστών και η Σημερινή Αγορά Ακινήτων στην Ελλάδα


Η πανδημία COVID-19 έχει φέρει στο προσκήνιο την τάση της τηλεργασίας, η οποία πιθανόν θα έχει μόνιμες επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων. Δημοσιευμένες μελέτες υποδηλώνουν ότι το υβριδικό μοντέλο εργασίας, με τηλεργασία μία ή δύο φορές την εβδομάδα, αναμένεται να κυριαρχήσει. Αυτό δημιουργεί την ανάγκη για μεγαλύτερα διαμερίσματα που προσφέρουν επαρκή χώρο για εργασία από το σπίτι, ενώ παράλληλα οι πολίτες δεν έχουν την ανάγκη να είναι κοντά στο γραφείο εργασία τους.

Η Ελλάδα, όπως και πολλές χώρες της Ευρώπης, παρατηρεί μία κατακόρυφη άνοδο στις τιμές των ακινήτων, γεγονός που τείνει να δημιουργήσει τη λεγόμενη Generation Rent (γενιά ενοικιαστών). Η ιδιοκατοίκηση, που ήταν παραδοσιακά βαθιά ριζωμένη στη νοοτροπία των Ελλήνων, καθίσταται όλο και πιο δύσκολη. Στην Ελλάδα, το ποσοστό ιδιοκατοίκησης μειώθηκε κατά 2,6% την περίοδο 2019-2022, δείχνοντας πως περίπου 102.695 κατοικίες δεν ανήκουν πλέον σε ιδιοκτήτες.

Η αύξηση των τιμών των ακινήτων και η ταυτόχρονη υποτονικότητα των μισθών αποτελεί ένα σοβαρό εμπόδιο για τους πολίτες να αποκτήσουν ιδιοκτησία. Σύμφωνα με την Eurostat, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των μισθών μεταξύ 2013 και 2023 ήταν μόλις +2%, ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων αύξηθηκαν κατά 49% την ίδια περίοδο. Ειδικότερα, η GEOAXIS καταγράφει ετήσια άνοδο 8,51% στα νεόδμητα διαμερίσματα και 7,81% στα παλαιότερα, με τις τιμές να συνεχίζουν να ανέρχονται, κυρίως λόγω της μείωσης προσφοράς και της αυξανόμενης τουριστικής ζήτησης.

Ο Χολαργός εμφανίζει την υψηλότερη τιμή στα νεόδμητα διαμερίσματα, αγγίζοντας τα 4.267 ευρώ/τ.μ., με αύξηση 5,41% από το περασμένο έτος. Σημαντικές αυξήσεις σημειώνονται και σε περιοχές όπως το Παλαιό Φάληρο, το Μαρούσι και οι Αμπελόκηποι. Όσον αφορά τα παλαιότερα διαμερίσματα, ο Χολαργός βρίσκεται και πάλι στην κορυφή με 2.432 ευρώ/τ.μ., συνοδευόμενο από αύξηση 8,81%.

Η ενσωμάτωση κριτηρίων ESG (Περιβάλλον, Κοινωνία, Εταιρική Διακυβέρνηση), οι αυξανόμενες ανάγκες για υγειονομική ασφάλεια, οι νέες τεχνολογίες και οι ευέλικτοι χώροι αυξάνουν το κόστος κατασκευής, γεγονός που καθιστά ακόμη πιο δύσκολη την απόκτηση ακινήτου για τους νεότερους. Τέλος, η προσφορά ακινήτων παραμένει περιορισμένη σε σχέση με τη ζήτηση, μετατρέποντας τα διαμερίσματα σε μια ελκυστική επιλογή για επενδυτές, παρά τις χαμηλές αποδόσεις.

Η Ελλάδα συνεχίζει να προσελκύει ξένους επενδυτές λόγω της σταθερότητας της και του προγράμματος Golden Visa. Η ζήτηση από εγχώριους επενδυτές συνεχίζει να παραμένει ισχυρή, παρά τα υψηλά επιτόκια. Αν και η ανάκαμψη των τιμών στα βόρεια προάστια θεωρείται αναγκαία, μπορεί να καθυστερήσει για κάποια εξάμηνα. Σημαντική παραμένει η θέση της αγοράς, χωρίς ενδείξεις φούσκας, εξαιτίας της περιορισμένης προσφοράς.

Πηγή: newsbeast.gr

Share: Facebook Twitter Linkedin