Το 2025 αναμένεται να είναι κρίσιμο έτος για την αγορά ακινήτων, με τις τιμές να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία αλλά με πιο ελεγχόμενο ρυθμό. Κύριος στόχος της αγοράς είναι η επίτευξη ισορροπίας, ύστερα από μια 7ετία σταθερών αυξήσεων στις τιμές. Στην περίοδο 2017-2023, παρατηρήθηκε αύξηση 71,1% στην Αττική και 53,8% σε εθνικό επίπεδο. Εκτιμήσεις για το 2024 δείχνουν ότι οι αυξήσεις στις τιμές των διαμερισμάτων στις μεγάλες πόλεις θα είναι κάτω από 11%, ενώ για το σύνολο των ακινήτων οι τιμές αναμένονται ακόμη πιο ήπιες.
Ανά το πρώτο τρίμηνο του 2024, η αύξηση των τιμών διαμερισμάτων σε πανελλαδικό επίπεδο αγγίζει το 10,4%. Ωστόσο, οι ζητούμενες τιμές από τους ιδιοκτήτες σε διαδικτυακές πλατφόρμες δείχνουν πιο συγκρατημένη άνοδο γύρω στο 7,7%. Σε περιοχές υψηλής ζήτησης, οι αυξήσεις είναι σαφώς μεγαλύτερες, όπως παραδείγματος χάριν στον Πειραιά, όπου οι τιμές πώλησης παρουσίασαν αύξηση 28,9% το δεύτερο τρίμηνο.
Η διαρκής ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, όπου οι διαθέσιμες κατοικίες υπερβαίνουν τη ζήτηση, καθιστά δύσκολη τη μείωση των τιμών το 2025. Αν και η οικοδομική δραστηριότητα είναι σε άνοδο, η συνολική προσφορά εξακολουθεί να είναι κατώτερη των αναγκών, γεγονός που μπορεί να λειτουργήσει ανασταλτικά για τις τιμές. Οι προβλέψεις για τη μελλοντική κατάσταση ενθαρρύνουν, καθώς νέα προγράμματα της κυβέρνησης, όπως το “Ανακαινίζω-Ενοικιάζω” και το “Εξοικονομώ 2024”, προωθούν την ανακαίνιση ακινήτων.
Επιπλέον, η αύξηση του προγράμματος Golden Visa και οι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν διαφοροποιήσει την αγορά. Παρόλο που υπάρχει αύξηση στα διαθέσιμα ακίνητα για βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι αυστηρότεροι κανόνες και η υψηλότερη φορολογία για τους ιδιοκτήτες έχουν περιορίσει τη δυνατότητα ανάπτυξης στο συγκεκριμένο τομέα.
Σαφώς, η αύξηση των τιμών ακινήτων επηρεάζει την πρόσβαση των αγοραστών. Σύμφωνα με έρευνα της GREEN Estate, το 2023 η αξία των ακινήτων στις πιο ακριβές περιοχές αυξήθηκε κατά 2,8 έτη εργασίας για κάποιον με βασικό μισθό και 1,9 έτη για κάποιον με μέσο μισθό. Αντίθετα, στις φθηνότερες γειτονιές, οι αντίστοιχες αυξήσεις αντιστοιχούν σε 8 μήνες εργασίας για τον βασικό μισθό.
Όπως διαφαίνεται, οι ζητούμενες τιμές και οι τελικές συναλλαγές μπορεί να διαφέρουν σημαντικά, επηρεαζόμενες από την ψυχολογία της αγοράς και απρόβλεπτες εξελίξεις. Η αυξανόμενη πίεση για την κατασκευή νέων κατοικιών μπορεί να λειτουργήσει ως «ελατήριο» για τον τομέα, εάν οι σχετικές προκλήσεις αντιμετωπιστούν αποτελεσματικά.
Πηγή: newsbeast.gr