Ένα ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης σε τουριστική περιοχή μπορεί να προσφέρει σημαντικά έσοδα, ωστόσο ένα άλλο ακίνητο σε αστική περιοχή με χαμηλή ζήτηση μπορεί να παραμένει ενοικιασμένο για μόλις 65 ημέρες τον χρόνο. Σε πολλές περιπτώσεις, το παραδοσιακό μίσθωμα μπορεί να αποφέρει περισσότερα ετήσια κέρδη, ενώ τα πραγματικά έξοδα συντήρησης και οι φόροι που σχετίζονται με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μπορεί να μειώσουν την ελκυστικότητα τους. Ο νέος κανονισμός που προσφέρει απαλλαγή φόρου ακινήτων για τρία χρόνια σε όσους ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα καθιστά τη μακροχρόνια μίσθωση ακόμη πιο ελκυστική με δυνατότητα κέρδους έως 25% υψηλότερο.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που σκέφτονται να εκμεταλλευτούν τα ακίνητά τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων αναγνωρίζουν ότι η κατάσταση έχει αλλάξει σημαντικά σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Σήμερα, οι νέοι φόροι, τα τέλη και οι περιορισμοί εναντίον των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχουν εισαχθεί και αποτελούν εμπόδιο για πολλούς. Σύμφωνα με τον Πανελλήνιο Σύλλογο Διαχειριστών Ακινήτων, περίπου 20.000 ακίνητα έχουν αποσυρθεί από την αγορά την τελευταία διετία.
Αν και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις φαίνεται να έχουν το πλεονέκτημα μεγαλύτερων κερδών, οι ιδιοκτήτες πρέπει να αντιμετωπίσουν τα έξοδα καθαρισμού, τους λογαριασμούς και άλλες υποχρεώσεις μετά από κάθε ενοικίαση. Σε πολλές περιπτώσεις, αυτά τα έξοδα μπορεί να καταναλώσουν ένα σημαντικό μέρος των κερδών. Σύμφωνα με την εμπειρία των διαχειριστών, ένα ακίνητο που έχει υψηλή ζήτηση μπορεί να είναι ενοικιασμένο για 240 ημέρες το χρόνο, ενώ σε άλλες περιφέρειες, οι ιδιοκτήτες μπορεί να αντιμετωπίσουν περιόδους μακράς ανεργίας.
Η μακροχρόνια μίσθωση, επομένως, αποδεικνύεται ότι έχει γίνει πιο συμφέρουσα λύση. Ο ιδιοκτήτης δεν αντιμετωπίζει έξοδα όπως λογαριασμούς ή καθαρισμούς, διατηρώντας έτσι σταθερά τα έσοδά του από τον φόρο εσόδων από την ακίνητη περιουσία. Σημαντικό ρόλο σε αυτή τη διαδικασία παίζουν τα οφέλη από την απαλλαγή φόρου εισοδήματος (15%) που ισχύει για τα κλειστά ακίνητα που ενοικιάζονται.
Σαφώς, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να εξετάσουν τις ειδικές συνθήκες των ακινήτων τους και να σταθμίσουν τις επιλογές τους. Παρά το γεγονός ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις μπορούν να φαίνονται ελκυστικές, τα αυξανόμενα έξοδα και οι νέοι κανονισμοί έχουν αλλάξει το τοπίο, καθιστώντας τη μακροχρόνια μίσθωση μια προτιμότερη επιλογή για πολλούς.
Πηγή: newsbeast.gr