Τον επόμενο μήνα, η ΕΚΤ είναι πιθανόν να προχωρήσει σε μία ακόμη μείωση επιτοκίων κατά 0,25 της μονάδας. Αν αυτή η πρόβλεψη επαληθευτεί, θα οδηγήσει σε μια συνολική μείωση 1% από το καλοκαίρι του 2024, γεγονός που θα μπορούσε να επιφέρει σημαντικές αλλαγές στην αγορά. Ιδιαίτερα στον τομέα των ακινήτων, μια τέτοια κίνηση μπορεί να έχει καταλυτική επίδραση, σε μια περίοδο όπου η ζήτηση για νέα ακίνητα έχει αυξηθεί αισθητά, ενώ ταυτόχρονα οι επενδύσεις προσκρούουν στο υψηλό χρηματοοικονομικό κόστος.
Η ζητούμενη μίμηση εντοπίζεται κυρίως σε εμπορικά ακίνητα, ιδιαίτερα γραφεία, όπου η ζήτηση στην Αττική φαίνεται να αυξάνεται. Στο πλαίσιο αυτό, στο δεύτερο τρίμηνο, οι επενδύσεις σε γραφεία στην Αθήνα αγγίζουν τα 110 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 100% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο. Στο πρώτο εξάμηνο του 2024, οι συνολικές επενδύσεις ανέρχονται στα 278 εκατ. ευρώ, διατηρούμενες στα ίδια επίπεδα με την προηγούμενη χρονιά.
Η αγορά παραμένει υπό την καθοδήγηση τοπικών επενδυτών, οι οποίοι αναλαμβάνουν συμφωνίες ανάπτυξης και προστιθέμενης αξίας. Η μεγαλύτερη συναλλαγή αφορά ένα ιστορικό κτίριο στην οδό Κοραή, το οποίο θα στεγάσει γραφεία, με τα 9.000 τ.μ. να προορίζονται για τη χρήση της τράπεζας και 3.000 τ.μ. για εμπορικές χρήσεις. Η ζήτηση για μισθώσεις επικεντρώνεται κυρίως σε τομείς όπως το Δημόσιο, οι εταιρείες τεχνολογίας και οι υπηρεσίες.
Η έλλειψη κατάλληλων ακινήτων στα βόρεια προάστια παραμένει έντονη, με τις τιμές ενοικίασης σε ακίνητα πρώτης κατηγορίας να έχουν φτάσει τα 29 ευρώ ανά τ.μ., αναμένοντας περαιτέρω αύξηση τους επόμενους 12 μήνες. Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, 28.000 τ.μ. νέων χώρων γραφείων εισήλθαν στην αγορά, με το 70% αυτών να είναι ήδη προενοικιασμένα ή προσφερόμενα.
Εν τω μεταξύ, παρατηρούνται προοπτικές για τις αγορές γραφείων σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες, όπως η Ιρλανδία, η Ολλανδία και η Ιταλία, με τους επενδυτές να επανεξετάζουν τα κτίρια. Σύμφωνα με τη Savills, ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια από τις ΗΠΑ επιστρέφουν στην αγορά γραφείων, επενδύοντας στην αναμενόμενη αύξηση των ενοικίων, με το ενδιαφέρον να εστιάζεται κυρίως στο Λονδίνο και να επεκτείνεται στο Δουβλίνο.
Πηγή: newsbeast.gr